Η πρώτη σας εμπορική μίσθωση: Πώς να προετοιμάσετε και τι να περιμένετε


Η πρώτη σας εμπορική μίσθωση: Πώς να προετοιμάσετε και τι να περιμένετε

Η υπογραφή μιας εμπορικής μίσθωσης είναι ένα από τα μεγαλύτερα βήματα στο επιχειρηματικό ταξίδι ενός ιδιοκτήτη επιχείρησης. Είτε χρειάζεστε ένα χώρο λιανικής πώλησης για να χρησιμεύσετε ως βιτρίνα είτε θέλετε απλώς μια μόνιμη, επαγγελματική θέση για να ασκήσετε επιχειρηματική δραστηριότητα, μια μίσθωση ακινήτων μπορεί να κάνει ή να σπάσει την επιχείρησή σας, γι 'αυτό είναι σημαντικό να το κάνετε σωστά την πρώτη φορά.

"Με μια εμπορική ιδιοκτησία που θα φιλοξενεί τα περιουσιακά στοιχεία και τους υπαλλήλους της επιχείρησής σας, διακυβεύονται πολλά", δήλωσε ο Robert Bressman, διευθυντής της πρακτικής ακινήτων στο δικηγορικό γραφείο Goulston & Storrs. "Οι μισθώσεις είναι μακροπρόθεσμες, με περισσότερες μεταβλητές και μεγαλύτερη πολυπλοκότητα.Η μίσθωση είναι μια υποχρέωση αλλά μπορεί επίσης να είναι ένα περιουσιακό στοιχείο."

Εάν δεν έχετε διαπραγματευτεί ποτέ μια εμπορική μίσθωση, η διαδικασία μπορεί να φαίνεται εκφοβιστική και συντριπτική. Η Bressman πρόσφερε μερικές συμβουλές για να βοηθήσει τους πρώτους μισθωτές μέσω αυτής της σημαντικής επιχειρηματικής συναλλαγής.

Κατανοήστε την πλήρη οικονομική δέσμευση. Πριν αρχίσετε να ψάχνετε για ακίνητα, πρέπει να έχετε μια εικόνα "big-picture" αυτή η μίσθωση θα συνεπάγεται οικονομικά, είπε ο Bressman. Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων θα πρέπει να γνωρίζουν την τρέχουσα οικονομική τους υγεία, τα προβλεπόμενα έσοδα και την ικανότητά τους να αναλαμβάνουν κινδύνους προτού προχωρήσουν με μίσθωση, για να εξασφαλίσουν ότι θα είναι σε θέση να το αντέξουν οικονομικά.

Διαβάστε την ορολογία των ακινήτων δεν είναι ο μόνος παράγοντας που καθορίζει αν μπορείτε να μισθώσετε εμπορικό χώρο. Ακόμα κι αν νομίζετε ότι έχετε βρει μια τέλεια τοποθεσία που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, θα πρέπει να διαβάσετε την λεπτή εκτύπωση πριν κάνετε μια δέσμευση. Για παράδειγμα, ο Bressman επεσήμανε ότι ο ιδιοκτήτης μιας επιχείρησης πρέπει να κατανοεί τις διαφορές μεταξύ των κατηγοριών εμπορικής ιδιοκτησίας (συνήθως Α, Β και Γ) καθώς και τη διαφορά μεταξύ του χώρου "ενοικιάσιμου" και "χρησιμοποιήσιμου" χώρου. Ο διαθέσιμος χώρος είναι αυστηρά ο χώρος που καταλαμβάνετε και χρησιμοποιείτε για την επιχείρησή σας, αλλά μπορεί να χρεωθείτε περισσότερο για το κοινόχρηστο κόστος του πλήρους ενοικιαζόμενου χώρου του κτιρίου.

"Πολλά πρόσθετα στοιχεία ενσωματώνονται στη σύμβαση μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης της ακίνητης περιουσίας φόρους, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ασφάλειες και έξοδα συντήρησης και λειτουργίας του κτιρίου ", ανέφερε ο Μπρέσμαν στο Mobby Business. "Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε επιπλέον κόστος για τη συναλλαγή [των] ιδιοκτήτρων των επιχειρήσεων που πρέπει να γνωρίζουν. Επιπλέον, η μίσθωση θα πρέπει να περιλαμβάνει διατάξεις για υπεκμίσθωση, επέκταση και πιθανό τερματισμό."

Υπάρχουν πολλοί πόροι στο διαδίκτυο, όπως μετρήσεις ιδιοκτησίας και 42 ορόφους, που μπορούν να σας δώσουν μια βασική επισκόπηση των εμπορικών ακινήτων και να σας βοηθήσουν να μάθετε τι να περιμένετε.

Μην προσπαθήστε να το κάνετε μόνοι σας Αν είστε το είδος του επιχειρηματία που λαμβάνει την προσέγγιση DIY για τη λειτουργία της επιχείρησής σας, μπορεί να θέλετε να σκεφτείτε δύο φορές για να περάσετε από μόνη της τη διαδικασία μίσθωσης. Ενώ μπορεί να είναι μια δαπάνη μπροστά, η συνεργασία με έμπειρο κτηματομεσίτη ή δικηγόρο μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε κάποια εύκολα να κάνετε λάθη και να διαπραγματευτείτε καλύτερους όρους για τη μίσθωσή σας. <>

Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων, μπορεί να χάσει τις αποχρώσεις και τους σημαντικούς όρους στα έγγραφα και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ένας ουδέτερος σύμβουλος τρίτων μπορεί να βοηθήσει στη διαπραγμάτευση ευνοϊκότερων όρων και να γνωρίζει πότε και πού να αμφισβητήσει τις υπάρχουσες προσφορές ", δήλωσε ο Bressman. "Είναι επίσης εύκολο για τους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων να παγιδευτούν με τον τρόπο που φαίνεται ένας χώρος αντί για τους όρους της μίσθωσης, οι οποίοι μπορούν να επηρεάσουν τη διαχείριση του χώρου, τις λειτουργίες και τις οικονομικές υποχρεώσεις κατά τη διάρκεια της μίσθωσης."

Μπορεί να μην σχεδιάζετε να παραμείνετε στο χώρο που ενοικιάζετε για πάντα, αλλά ο Bressman υπενθύμισε στους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων να σκέφτονται για τις μακροπρόθεσμες επιπτώσεις που θα έχει το κτίριο λιανικής ή γραφείων σας στην εικόνα της εταιρείας σας.

"[Με μίσθωση,] επενδύετε επίσης στην επωνυμία της εταιρείας σας", ανέφερε. "Σκεφτείτε προσεκτικά για το πού θέλετε να δημιουργήσετε το αποτύπωμα σας και τι είδους εικόνα μια συγκεκριμένη γειτονιά ή εγκατάσταση μεταφέρει. Βεβαιωθείτε ότι οι νομικοί και σύμβουλοι ακινήτων σας βοηθούν να σχεδιάσετε μια στρατηγική που θα λειτουργεί για το μέλλον της επιχείρησής σας."


Samsung Galaxy S7 αναθεώρηση: Είναι καλό για την επιχείρηση;

Samsung Galaxy S7 αναθεώρηση: Είναι καλό για την επιχείρηση;

Το Galaxy S7 της Samsung είναι το καλύτερο τηλέφωνο τηλεφώνου που μπορεί να αγοράσει. Η συσκευή ζευγνύει μεγάλη διάρκεια ζωής της μπαταρίας με κομψή σχεδίαση, συμπαγή χαρακτηριστικά ασφαλείας και γρήγορη απόδοση που σας επιτρέπει να κάνετε πολλαπλές εργασίες χωρίς να κάνετε εμπόδια. Επιπλέον, η Samsung έχει προσθέσει φέτος κάποιες λειτουργίες λογισμικού που αυξάνουν την παραγωγικότητα, συμπεριλαμβανομένης μίας συνεχούς οθόνης που σας επιτρέπει να βλέπετε τις ειδοποιήσεις με μια ματιά.

(Επιχείρηση)

Θυμίσαμε το σπουδαστικό χρέος, εγώ έγινα «Ήρωας» δανείου

Θυμίσαμε το σπουδαστικό χρέος, εγώ έγινα «Ήρωας» δανείου

Καθώς άρχισα να δουλεύω και κερδίζω εισόδημα, κατάφερα να διπλασιάσω τα λάθη που είχα ήδη κάνει. Κατ 'αρχάς, αχρησιμοποίησα κάποια δάνεια, τραυματίζοντας την πίστωσή μου και την πίστωση των γονιών μου στη διαδικασία. Και λόγω της έλλειψης γνώσης μου - και κάποιων κακών συμβουλών που έλαβα - έκανα το φοιτητικό μου δάνειο μπαλόνι σε πάνω από $ 107.

(Επιχείρηση)