Πρέπει να αγοράσετε ή να μισθώσετε χώρο για την επιχείρησή σας

Expert Voices του MobbyBusiness: Op-Ed & Insights. Οι μικρές επιχειρήσεις αναπτύσσονται σταδιακά. Τι ήταν ο κατάλληλος χώρος γραφείων στην πρώτη φάση ανάπτυξης, όταν είχατε μια χούφτα εργαζομένων ίσως να μην είναι κατάλληλη για την τρέχουσα φάση σας, η οποία περιλαμβάνει μια ομάδα 50 ατόμων. Εκτός από την προσθήκη μελών της ομάδας, έχετε μάθει περισσότερα σχετικά με τις προτιμήσεις χώρου γραφείου σας

Εάν αγοράζετε ή ενοικιάζετε χώρους γραφείου σας;

Αν είστε σαν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων που καλούν την επιχείρησή μας τελευταία, αυτό είναι το ερώτημα στο μυαλό σας. Τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια και τα τροποποιημένα λογιστικά πρότυπα ενθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων σε όλες τις φάσεις της ανάπτυξης να επανεξετάσουν τις μισθώσεις τους.

Δεν μπορώ να πω ότι τους κατηγορώ. Με τόσο χαμηλά επιτόκια, γιατί να νοικιάσετε όταν μπορείτε να κερδίσετε μετοχές; Ανάλογα με τους απαιτούμενους όρους και μετοχές, η επένδυση σε ένα γραφείο μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιλογή, ειδικά εάν είστε σε θέση να αγοράσετε ένα κτίριο που προσφέρει επιπλέον ενοικιάσιμο χώρο για να αυξήσετε την απόδοση.

Ταυτόχρονα, οι μεταβαλλόμενες λογιστικές πρακτικές καθιστούν τη μίσθωση λιγότερο ελκυστική. Αυτό το τρίμηνο, το Συμβούλιο Χρηματοοικονομικών Λογιστικών Προτύπων (FASB) και το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB) αποφασίζουν για ένα προτεινόμενο σχέδιο, το οποίο εάν θεσπιστεί θα πλαισιώνει τις μισθώσεις ως υποχρεώσεις.

Όπως και με οποιαδήποτε απόφαση, υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Κοιτάζοντας τα βασικά της μίσθωσης έναντι της αγοράς μπορεί να σας βοηθήσει να αποφασίσετε αν θα πρέπει να προχωρήσετε με την πιο εμπεριστατωμένη οικονομική αξιολόγηση που απαιτεί η αγορά.

Ας ξεκινήσουμε με μερικές ερωτήσεις. Όταν απαντάτε ναι, κιμωλίστε μια συστοιχία στη στήλη pro buy.

Θα είσαστε καλύτερος ιδιοκτήτης από τον τρέχοντα εκμισθωτή σας; ακόμη και οι καλύτεροι ιδιοκτήτες μπορεί να είναι ένα πρόβλημα. Όταν είστε ο ιδιοκτήτης σας, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για το γεγονός ότι η διαχείριση ακινήτων γίνεται κέντρο κέρδους για τον ιδιοκτήτη. Έχετε τη δυνατότητα να ελέγχετε μερικές από τις δαπάνες σας, οι οποίες μπορούν να επηρεάσουν θετικά την απόδοση της επένδυσής σας.

• Αλλάζετε συχνά τις θέσεις γραφείων λόγω της αύξησης του μισθώματος ή της συντήρησης της κοινής περιοχής; να επενδύσουν καλύτερα στην αγορά ενός χώρου. Για να μην αναφέρουμε ότι θα ήταν ωραίο να γνωρίζουμε ποια θα είναι η εξυπηρέτηση του χρέους σας στο μέλλον, σε αντίθεση με τις διακυμάνσεις της αγοράς κάθε 5-7 χρόνια. Απαιτεί η εταιρεία σας εξειδικευμένα ή δύσκολα μετακινούμενα εξαρτήματα και εξοπλισμό;
• Δεν χρειάζεται να κουμπώνετε συνεχώς εξοπλισμό από ένα μισθωμένο χώρο σε άλλο. Χρειάζεται χρόνο, χρήματα και υπομονή Θα προτιμούσατε να είναι η μηνιαία πληρωμή ενοικίου σας επένδυση;
• Κανείς δεν αρέσει να ξοδεύει χιλιάδες δολάρια κάθε μήνα στο ενοίκιο. Η αγορά δεν θα σας απαλλάξει από αυτές τις μηνιαίες πληρωμές, αλλά αντί να δώσετε αυτά τα χρήματα σε κάποιον άλλο, επενδύετε σε ένα περιουσιακό στοιχείο. Στην ανατροπή, μόνο και μόνο επειδή η αγορά ευνοεί σήμερα την αγορά, δεν σημαίνει ότι είναι η σωστή απόφαση για εσάς. Εάν τα ακόλουθα σημεία ακούγονται περισσότερο σε σχέση με τη φάση ανάπτυξης, προσθέστε ένα σημάδι στην πλευρά con της λίστας σας.
• Η μετεγκατάσταση / σημαντική επέκταση / μείωση είναι ελαφρώς εφικτή τα επόμενα χρόνια; . Εκτός αν αγοράζετε ακίνητα γραφείων μόνο ως επένδυση, οι αναπτυξιακές ή μειωμένες προσδοκίες της εταιρείας σας θα παίξουν ρόλο στην απόφασή σας. Για εταιρείες που επιθυμούν να κατοικούν σε ένα κτίριο γραφείων ή σε ένα τμήμα τους, θα πρέπει να έχετε μια σταθερή αντίληψη για τις μελλοντικές σας απαιτήσεις χώρου πριν κάνετε την απόφασή σας για το χώρο γραφείου. Επενδύει σε ένα ανερχόμενο ή μοντέρνο χώρο της ερώτησης;

Ορισμένες επιχειρήσεις μπορεί να χρειαστεί να βρίσκονται σε ένα συγκεκριμένο τμήμα της πόλης, όπως η κεντρική επιχειρηματική περιοχή, για να φιλοξενήσουν πελάτες και εργαζόμενους. Δυστυχώς, αυτό μπορεί να εξαλείψει το πλεονέκτημα της αγοράς στις αναπτυσσόμενες περιοχές όπου μπορεί να είναι διαθέσιμο χαμηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι και εκτίμηση.

• Είναι παρούσα μίσθωση σας δομημένη ως μια πλήρη μίσθωση υπηρεσιών; Αν είστε ήδη χρηματοδοτικής μίσθωσης, ο διαχειριστής του κτιρίου πιθανότατα έχει πλήρωμα καθαρισμού και συντήρησης που αδειάζει τα σκουπίδια, αντικαθιστά τους λαμπτήρες πυράκτωσης, διατηρεί το μπάνιο, κλπ Πολλές φορές οι δυνητικοί αγοραστές να αναλάβει τις υπηρεσίες αναψυχής και συντήρησης ως δεδομένη και να ξεχάσει να το παραπέμψει στις αγοραστικές εκτιμήσεις τους. Πρέπει να είστε πρόθυμοι να αναλάβετε ή να ενοικιάσετε αυτές τις ευθύνες εάν και όταν αγοράζετε.
• Θα ήταν η θέση σας καλύτερης θέσης στην επιχείρησή σας; Αν έχετε μόνο κεφάλαιο για μια επένδυση, η επιχείρησή σας μπορεί να είναι μια καλύτερη επιλογή από την αγορά ενός κτιρίου. Ομοίως, ο χρόνος σας μπορεί να είναι καλύτερο να δαπανηθείτε για την επιχείρησή σας παρά για να διατηρήσετε ένα κτίριο.
• Γενικά, είναι αναμφίβολα ένας καλός χρόνος για να αγοράσετε. Εάν αξιολογείτε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς και αποφασίζετε ότι η αγορά είναι μια δυνατότητα για την επιχείρησή σας, πάρτε το επόμενο βήμα και καλέστε έναν αντιπρόσωπο. Έχετε την ευκαιρία να μπείτε στο παιχνίδι των ακινήτων όταν οι τιμές είναι ακόμα χαμηλές. Δεν θα παραμείνουν έτσι για πολύ. Η αγορά μπορεί να διαφοροποιήσει την επενδυτική σας βάση και ενδεχομένως να αυξήσει το εισόδημά σας και την επιχείρησή σας. Οι απόψεις που εκφράζονται είναι αυτές του συγγραφέα και δεν αντανακλούν απαραιτήτως τις απόψεις του εκδότη.

  ---

  

  Τι είναι η Διαχείριση Απόδοσης;

  Το ίδιο ισχύει και για τους υπαλλήλους σας. Ένα επίσημο πρόγραμμα διαχείρισης απόδοσης βοηθά τους διευθυντές και τους υπαλλήλους τους να βλέπουν με προσανατολισμό τις προσδοκίες, τους στόχους και την εξέλιξη της σταδιοδρομίας τους και τον τρόπο με τον οποίο αυτά τα πράγματα ευθυγραμμίζονται με το όραμα της εταιρείας.

  (Ηγεσία)

  

  Η κοινωνική ευθύνη δεν είναι πλέον προαιρετική για τις επιχειρήσεις

  Η πώληση ενός καλού προϊόντος ή μιας υπηρεσίας δεν είναι πλέον αρκετή για να προσελκύσει τους σημερινούς αγοραστές της κοινωνικής συνείδησης. η ευθύνη είναι τώρα επιτακτική ανάγκη, με πάνω από το 90% των αγοραστών παγκοσμίως να μεταβούν σε εμπορικά σήματα που υποστηρίζουν μια καλή αιτία, δεδομένης παρόμοιας τιμής και ποιότητας.

  (Ηγεσία)